便宜二手房能买吗?六大靠谱实用标准买二手房
现在买房市场中的二手房很多,便宜的二手房也少不了,有的人追求实惠,省钱而购买了便宜的二手房,但是仍然有些人对便宜二手房存在疑虑,那么便宜二手房能买吗?在买二手房的时候,如何能够选择合适且经济的房子,现在我来跟你描述一下六大靠谱实用标准买二手房,看了这些,你对二手房的买卖自然也就不在陌生。
便宜二手房能买吗?
对于价格特别便宜的二手房,一般要排除下面这五种可能:
情况一、房屋被限制转让,房屋被限制转让的原因一般包括下列几种:①房屋处于被抵押状态;②涉及诉讼,房屋被冻结;③房子所在区域被列入拆迁范围;④土地使用权性质为集体或划拨;⑤安居用房不能上市交易。⑥房屋出租中,交易没有征得承租人同意,而且一般情况下承租人具有优先购买权。
情况二、卖房不具备卖房资质,这里指的是房屋有多位产权人,而与你接触的业主只是其中一位,而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书,这样的房子即使交易了也是无效的。
情况三、房子地理位置存在问题,房子地理位置存在问题,价格也就高不了,比如接近一些污染源、辐射源的房子。
情况四、凶宅,凶宅并不是法律层面的概念,但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅,是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时,除了向中介和房主核实之外,为了避免风险,购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。
情况五、房屋存在严重质量问题,房子本身存在质量问题,比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖,如果二手房新装修过就出售,购房者就得多长一个心眼。
六大靠谱实用标准买二手房
一、地段:5公里生活圈,好地段的标准简单来说就是,让房子在5公里生活圈里。
把握5公里生活圈,是衡量购房效益和质量的一个有效参数。支出的成本越小,表明所购房屋性价比越高。我们来算一笔账,假如每天花费2小时在交通上,一年约有一个月的时间“在路上”。把每天花去的时间集中起来,数量是很可观的。如果把这些时间花在工作上或者其他方面,则能创造出更多的效益。
二、环境:绿化超过35%,居住环境的一个重要标准就是绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”和“绿化率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,不要混淆这两个概念。
三、小区:人性化设计,一个社区的人性化设计可以体现在多个方面:人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,有利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。
四、社区配套:齐备,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套是名校,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门,就能满足生活和休闲娱乐所需。
五、户型:是否合适以及该规避的问题
哪些户型更合适,主卧要求舒适,面积也应相对较大,应不小于12平米,16平米较为合适;起居室和主卧避免互相干扰,相对独立;厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则;
要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道、上下水公共排管等,好选择集中管道外移,各种管道不穿楼板的住房;
六、建筑密度:不能过小,低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积也就越少,而住户也就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅不超过1.5。
便宜二手房能买吗?小编在上面的文章里面讲出了便宜二手房的优点和缺点。其实,便宜二手房无法准确的衡量它的好坏,只能根据具体考察房子的使用年限和其他方面的因素,才能做出判断。还有我所讲的六大靠谱实用标准买二手房,这些方法有助于我们对房子的理性购买。只有理性消费,才能优质消费。