二手房出售评估费往往让许多朋友困惑，我们都知道，房产评估作为二手房交易的一个重要环节，是千万不能忽视的。那么现在，我以广州为例，来给大家普及一下广州二手房出售评估费怎么算。还有一些非广州本地人也想在广州买一套二手房，那么，广州买二手房条件是什么？
广州二手房出售评估费怎么算？
1、影响广州二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
2、房产评估是广州二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
3、当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：就是对房屋房产评估时收取一定的费用。
广州买二手房条件是什么？
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
2、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
3、相关部门规定的其它条件。
广州二手房出售评估费怎么算你大概了解了吗？知道一些相关知识，才能站在专业的角度看待问题。其实在广州买一套二手房也并不是难于上青天的事，“广州买二手房条件是什么”你仔细读过了吗？不知道此刻正准备买房的你是否准备齐全了呢？只要你准备好有关材料和金钱、办理好手续，就可以轻松购房了！
