大多数人买房都会贷款，贷款买房也已经成为很多人买房的第一选择。可能生活中会有一些人因为各种各样的原因，可能资金短缺，或许是考虑到孩子上学的问题等等，需要把自己才买了不久的房子卖出去，可是房贷还没有还完，那有房贷的房子怎么卖才合适？他会考虑到这个问题，同时还应该注意的是卖有房贷房子时的流程有哪些？那就跟我了解一下吧。
有房贷的房子怎么卖合适？
1、转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
卖有房贷房子时的流程有哪些？
1、签订预售合同，期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、还清房屋剩余抵押贷款，卖方自行出资，还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押。
3、转让合同与登记，卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
买卖房子很常见，贷款买房也很常见，但是有房贷的房子怎么卖合适你可能读了这篇文章才能了解到。在买卖房子的过程中更应该遵守规定，仔细了解买有房贷房子时的流程有哪些，仔细看清在这期间你需要做什么，买方需要做什么，才能够在交易过程中明确双方责任，更好更快捷完成房子交易。
