因为房价比较昂贵，所以现在有很多人都会把目光放在二手房上，二手房的价格虽然便宜，但是在交易的过程中，相对来说是比较麻烦的，需要办一些手续的，而且在卖房的时候，同样有很多注意事项，接下来我们就来为大家介绍一下买卖二手房需要什么手续以及卖房的注意事项有哪些，一起来看看吧。
一、买卖二手房需要什么手续
1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。
买二手房需要什么手续
总体来说，买房大概要遵循的手续是：
1、交定金签定定房协议
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同
3、所在地房地产交易备案科备案
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可
还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。
买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件。具体的解释如下：
二、卖房注意事项
1．房产证
售房者要明白房产证对房子的重要性，一定要清楚自己的房产信息，还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。
2．交钥匙要谨慎
售房者卖房委托中介后，中介会要求售房者交钥匙，小编提醒广大业主，交钥匙一定要谨慎。
3．讲清楚合同细节
交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数，因此，为了避免日后的纠纷，一定要注意细节，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
4．请律师协助
律师有专业的知识，因此签合同之前好寻找律师的帮助，这样可以免去很多的麻烦和纠纷。
5．提前交房要谨慎
房产交易的过程中，一些购房者会要求在房产过户前提前入住，小编提醒广大业主，
在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了，所以对于购房者提出的提前入住的要求售房者要谨慎考虑。
上面就是今天给大家介绍的有关买卖二手房需要什么手续以及卖房的注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买卖二手房的时候，是必须要办理一些手续的，只有把房子过户好，这套房子才是属于自己的，大家一定要慎重，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。
