有些朋友在卖房的时候往往会通过中介机构来帮自己找买方，但是同时也会带来一个问题，那就是在与中介签约的时候，中介机构可能会让你签独家。签独家的意思就是说，你的房子只能在他给你找房源，如果你通过第三方找买方，还需要赔违约金给中介机构，所以呢，国家是不允许卖房签独家的。那么，国家为什么不让卖房签独家，卖房签独家有什么优缺点。
国家为什么不让卖房签独家
房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。”业内人士介绍说，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。”
卖房签独家有什么优缺点
独家代理不是不平等条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。
一、独家代售的好处：
1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
二、独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。
以上就是小编给大家介绍的国家为什么不让卖房签独家，卖房签独家有什么优缺点的内容，根据小编的调查，很多朋友都认为签独家是十分不好的，毕竟签了之后就只能听中介的了，所以很多朋友在卖房的时候会选择多个中介机构，如果你也遇到了这样的问题，签合约之前还应该多方考虑。
