现在一二线城市部分新楼盘主动降价20％也有不少，我们听到过老业主有维权的，但房价跌20％左右就卖掉的人却是不多的。因为卖掉房子不像卖掉股票那么容易，不仅是时间冗长，还要缴纳各种税费，再说房价涨跌也是常事，业主不可能因为这点波动而选择卖房的。
一、如果房价突然下降，会不会有很多人卖掉房子？
房价下跌具体要看下跌的幅度，如果房价在短时间内（比如一个月）下跌20％以上，肯定会有很多人抛售房产。日本就是一个很好的例子：
80年代末，日本的房地产也是一片欣欣向荣，大家都不相信房价会下降，所以在这种论断支撑之下，银行大量把贷款投向房地产，再加上当时日元对美元不断是升值，大量的国际热钱涌入日本，结果在银行资金，国际热钱的共同影响下，日本房价不断飙升，1987年，东京的房价涨了53％。
那些埋头苦干的日本居民看着房价蹭蹭往上涨，大家都坐不住了，生怕房价不断涨上去，所以不管有钱没钱，赶紧借亲戚，忙着向银行贷款买房子，到了1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25％，非生产行业的贷款比重却上升为37％，日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
而这时候房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。
1989年，日本政府突然意识到了高房价的不对劲，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。
于是从1989年开始，日本银行开始收紧信贷政策，日本央行在1989年5月将维持了2年多的超低利率从2．5％上调到3．25％，之后连续4次上调，到90年8月达到6％。
在信贷突然收紧之后，首当其总的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天，当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70％，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
股市暴跌之后，包括企业、银行、证券公司在内出现了巨额亏损，大家纷纷抛售房产，股市导致的损失开始传导到更大的范围：
第一个传导是企业为了求生存，企业开始大量裁员，同时抛售各种房产；
第二传导是这大量人员出现失业，没有收入来源，被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供；
第三个传导是银行出现大量坏账，开始拍卖房产。
最后在各种因素的综合影响之下，1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20％～30％。
二、此时刚需族买到了便宜的二手房，该如何装修呢？
1、隐蔽工程
“隐蔽工程”检查，所谓的隐蔽工程就是房子里面的线路和管道，在这里大叔要提醒大家，一定要请专业的水电工上门检修，这是一件大事千万不能忽视！主要检查的是排水管线、强弱电线路、电路分配等，如果检查出现问题直接换新，重新排线。
2、墙面结构
对于墙面的检查最好的方法就是下雨天检查，雨天可以全方位的观察墙面，主要是检查墙表面有无潮湿，如果出现这样的情况，内墙很可能出现了裂痕，这样的话内置的线路也存在着安全隐患。
3、门窗
首先是检查门窗的材质有没有老化，其次检查门窗四周和墙壁接缝处有无裂缝，如果有问题就直接拆掉重做，不要犹豫。还需要提醒注意的是，很多二手房会在阳台外装不锈钢衣架，甚至还有不锈钢花架，这个千万仔细检查固定是否牢固，有无老化，因为这涉及到他人的生命安全，必须要重视，如果感觉不牢，已经老化，宁愿拆除。
4、地板
木地板使用的寿命都不会太短，如果前屋主不是太折腾，一般是不会出现什么问题的，而且老木板也比较环保，可以不用换。即便出现有个别地板损坏，只需对比色差翻修几块就行了，不必大费周章的换全部。这样不仅节省了工程量，更重要的是节约了一大笔装修成本！
对于我们来说最好的结果就是经济不要对房地产有那么大的依赖，真正做到像许多国家一样倚靠自身消费拉动，这样房价跌了银行不怕、政府不怕，我们的经济也不会崩盘。如果我们能做到经济主要依靠自身消费，而且这些消费结构很合理，很均衡，那么房价自然就降到合理区间了。
