奇葩啊！这么多年来，楼市就像是一头怪兽，谁都不知道它哪天抽疯搞出一些大动静来。尤其是最近这段时间，关于房价要下跌的消息此起彼伏，网络上也众所纷纭，有观点认为着房价要下跌了，但这并不是社会福音，搞不好还会对经济和就业产生巨大影响。但这种观点，显然引来了无房刚需族的不满，认为房价虚高理应下跌。而在小编看来，其实只说房价的虚高泡沫问题，并没有抓到问题的实质。真正更令人揪心的事情，实际上另有其他，虽然我们不愿意承认，但这件事情即将要全面发生了，那就是——空置率爆表，暴露出房地产市场中疯狂的炒房氛围以及巨大的资源浪费。
一、什么是空置率？
房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。
二、房屋空置率多少算合理？
按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20％以上为商品房严重积压区。但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
三、空置率过高会有哪些影响？
但在空置率爆表的背后，其实还涉及到另一个关键问题，那就是严重的资金挤占效应。这一点也很好理解，老百姓手里面的钱是有限的，买了房就等于背负了债务，自然没钱消费改善生活。从个人层面来说，这是消费降级的先兆。但如果将这种现象上升到宏观层面来看，就会发现楼市的资金挤占效应已经严重损害了实体经济的发展空间，这恰恰是致命的。
事实上，这是一种严重的本末倒置行为。因为，房价再怎么涨，也终归是围绕着那套一直摆着的房子进行的，充其量是对居民财富的重新分配。但是，实体经济轻则关系到老百姓的生活质量和幸福指数，大则关系到国计民生甚至是国家未来。倘若空置率继续拉升，那么实体经济走下坡路将是无法逆转的事情。
而顺着这个思路想，实体经济倘若一蹶不振，楼市也不会幸存。就算是此轮房价再次幸免于难，但终究还是为未来埋下了巨大隐患。不过，倘若房价暴跌，那么空置率这么高的情况下，这些买了房子不住的人会不会集中抛售房产呢？如果真是这样的话，那么房价下跌的势头肯定会进一步加强，到时候对于楼市的打击将会更严重，实体经济恐怕也不能幸免啊！
四、空置房如何装修出租出去？
1、实用耐用性强
出租房的装修过程中，实用耐用的双重标准，对于租给不同的租户，还要保持其长期相对实用的目的。所以在选择材料，装修设计，装修施工过程，技巧找准，实用耐用就是关键。出租房装修的实用耐用性标准较高，就是达到更好装修与很好设计的关键。
2、设计档次有定位
出租用的房子，在装修设计的过程中，要有明确的档次定位目标，才能明确装修的设计方向与选择材料的定位等等。首先定位出租是整租还是拼租，然后是高档，还是普通，就可以根据出租房装修的需要，结合档次定位的方向，做出装修体现应用的价值。来欣赏一下威海装修公司带来的出租房装修效果图。
3、高效专业有保证
要把出租装修的设计作为要点，必须要在追求高效的同时，把专业的设计与专业的施工结合起来。出租房装修请专业团队，明确工期与质量，这就是出租房装修技巧总结的过程中，可以最终达到专业高效目标的很好选择，也是保证出租服务质量高标准的必要条件。
出租房虽说是提供给租客们居住的，但是基础工程上千万不能省钱，如果租客们经常反应各种问题，到时候处理起来也会非常烦心。装修要考虑发挥空间的优势，是高档还是普通，高单独出租还是拼租，这在整体的装修设计中，考虑到这些问题，您的出租房装修就会轻松很多。
