【优优好房】了解四大因素掌握房子定价

　　房子如何才能更容易的成交?更容易的售出?对于房主来说或许这是卖房子的时候最感兴趣的话题;但是房子价位的影响因素还是有很多方面的，不管买房还是卖房都会去考虑房子的多方面条件，当然最重要的一点还是房子的价格。本文就为大家介绍下影响房子定价的主要因素，掌握好技巧，让你的房子合理定价。

　　一：合理的房屋面积更有魅力

　　一般来说，一个房屋居住三口或四口是最合理的，所以房屋的面积符合正常的居住人数是最好的，100平方左右的面积是最走俏的。如果房屋面积过于大，那么为此就会限制一部分的消费者的购买，制约了消费者的购买能力，所以面积过于大的房屋并不好销售出去;相反，房屋的面积过于小，则会影响到许多用户家庭居住不下等因素，因此合理的房屋面积才更有魅力。

　　二：房屋的骨架-户型

　　房屋的户型决定日后居住体验的好坏，1.观察窗户是否能让空气对流，形成南北通风，并且观察厨房，卫生间是否带有窗户;2.晴朗的天气房屋内阳光充足没有暗间，一般暗间则会安排在卫生间，暗间长期则会影响人的身体健康;3.各个房间大小要适中，房间太小会造成日常的不便和居住的压抑，房间太大就太浪费面积并且难以有家庭温馨，温暖的感觉。

　　三：住好楼层避免烦恼

　　住宅的底层会造成一定的影响(亲身经历)附近的嘈杂声音会很不安静 ，如果在街道附近，路上的汽车排气，扬尘灰土污染会很严重，地下室反上来的潮气也会对居住的人们带来健康的影响;住宅的高层，如果家中有老人，会影响到日常的出入行动，而且一旦发生危机状况，会对逃生造成一定的不便;所以个人感觉中层的住宅会避免掉一些日常生活的不便。

　　四：房屋周边的设施

　　房屋周边设施越齐全越好，最起码要具备学校，超市，菜市场，商场，银行，交通等，粗略的计算一下，如果没有具备以上的设施，你需要花更多的时间去商场购物，坐公交地铁上班等，每天把花掉的这些时间累积起来，你就会发现你浪费了多少时间，反之，如果房屋周边的设施齐全，把以上的时间花在工作或者其他方面，或许你会创造出更多的利益。

　　以上说了这么多，相信大家一定会对自己房屋有更多的了解吧，不管是买房还是卖房都不是一件小事，所以在这方面需要去全方位的认识，给房屋一个合理的定价。