买房是一个看似简单实际操作却一点也不简单的过程，特别是在签订购房合同和办理贷款的时候，需要提供各种证件、材料证明、复印件等，虽然在签约之前，置业顾问会一一告知你，并让了逐一去准备，如果时间充裕还好，要是比较紧迫，就会出现手忙脚乱的情况，本文为大家介绍一般情况下，全款买房、商业贷款买房以及公积金买房三种方式分别需要准备的材料清单及注意事项，方便准备购房的朋友可以心里有个底，留更充分的时间准备材料。
从上图表可以很清晰的看出，三种购房方式需要准备的材料是递增的，最简单的就是全款买房了，只需要准备身份证、户口本和房产证明即可，这里的房产证明，主要是为了证明是否首套房，当然在限购城市购房，非户籍的购房者买房的前提是要拥有“房票”，比如深圳要求非户籍人员购房需要连续缴纳5年社保，那么没有达标的则不可以购买。
纯商业贷款需要提供的材料，除了全款买房需要的材料外，还需要提供收入证明和银行流水，这两项证明用于证明买受人的经济来源是否稳定，是否具备每月还贷的能力，另外，家庭买房需要提供结婚证，单身购房需要提供单身证明，限购城市的非户籍购房者还需要提供社保证明。组合贷款或者公积金贷款在商业贷款基础材料上，还需要提供申请人公积金缴存证明原件、购房合同和购房首付款发票原件等材料。不管采用哪种方式按揭贷款，都需要查银行征信，这个步骤一般可以委托办理贷款的银行代办。
以上材料证件类，如：身份证、户口本、结婚证、单身证明，全部需要原件，户口本必须包含户主页和本人页，很多朋友不知道单身证明去哪里开，一般情况下，都是去户籍所在地的公安局开具。社保证明可以在当地社保局官网自助打印个人账户信息，如无此功能，可到当地社保局申请打印，收入证明必须要单位加盖公章，工资流水这块，根据贷款银行的要求打印，有些银行需要打印一年的流水，有些则只需要半年即可，这里提醒准备购房的朋友，做为流水的卡(一般是工资卡)，最好不要设置为网络支付的默认卡，特别是网购达人，半年或者一年下来，有可能你的流水会是厚厚的一沓。
当然，以上涉及的材料一般是需要购房者自己出示或者到办事单位开具的证明，在实际办理贷款的过程中，肯定还有其他的材料需要准备，比如贷款银行的储蓄卡账号用于还贷、首付凭证、申请表等等，以下是深圳公积金管理中心关于家庭购买新房申请公积金贷款需要提供的详细材料清单，大家可以参考以下，每个城市都不同，可以到当地相关部门了解，当然，这些材料不一定都是本人准备，有些材料开发商会协助购房者办理。
当前比较流行的购房方式为纯商业贷款和组合贷款，纯商业贷款比组合贷款来说，好处就是审批流程简单，放款速度快，一般情况下是1个月，如果材料准备充分，征信无问题，且当季贷款额度充足的情况下，最快半个月就可放款，而组合贷款或者公积金贷款，一般需要3个月才能放款，因此部分开发商会不建议购房者办理，甚至出现不接受公积金贷款的情况。采用公积金贷款的好处就不需要多说了，贷款利率低，且不会出现上浮的情况，当前公积金贷款的利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.9%。
