跟房子奋战数个月下来，经验教训一箩筐，和大家分享一下。坐标某二线省会城市，房价从去年开始飞涨，一年间均价至少翻一番。目前我所在的位置均价接近三万。
1.如何选房?新房还是二手房?我个人觉得，如果非北上广，自住房优先选择距离工作单位近的，否则每天在交通上耗费大量时间。我们买房选离我单位近的，这里是市中心，交通便利，配套成熟，教育资源丰富，完全没新房。因此，我们只能选择买二手房。
而且这周围房价特别贵， 开始看房时，老公工龄短，家境一般，首付吃力。我建议略远一点，他直接拒绝:那过几年有了孩子，孩子上学还得搬过来吧?还不如一步到位。所以还是看我单位附近的，同一个小区户型朝向差异巨大，为不给他太大压力，我说选个西向的，至少比东向便宜十几万。又被拒，他说采光很重要，宁可现在困难一点。
最后我们选了一套户型，采光，楼层，装修都非常好的房子，但价钱略高于其他房子。我觉得肉疼，老公当场拍板拿下。我俩买下半个月后，这种户型就没有了;买下一个月后，这个户型的房子涨了十万!
2.买房需注意的问题。第一，有没有产权纠纷。第二，房子有没有落户口?第三，房子有没有贷款，如何解抵押?我一同事买了另一个同事的房子，该户主离婚，女方去美国，始终不迁户口。我同事打了两场官司，耗时五年，户口依然没迁出。幸好我们自带学区，不影响孩子入学，否则郁闷至极。
中介说约房主谈谈，我俩是抱着试试看的心态去的，结果当场谈成，各种协议签完就直奔半夜了，没法查产权和户口。我就提出不交定金，查实这些才可以交。房主同意，第二天陪着我们去查，确实无误，我们才交定金。
3.签合同时要把你所想到的，一切有利于你的条款都写进去，没签字没交钱时你的主动权最大。我去和房主谈前，特意咨询了执法局的朋友，他经常查黑中介，把这些问题都嘱咐了一遍。我连水电物业费这些都写了，中介说我大钱都花了，这都是小钱，需要写吗?我坚持写，中介就写上了。另外我把首付款选了中间监管，不直接到房主账上。房主都同意了。后来贷款过户都非常顺利。
4.合同都是具有法律效力的，但谁也不愿意拿着合同走法律程序去。真正有约束力的是人的道德良心，所以买房一定要看清卖主。我的房主人很好，尤其他家夫人非常大气，谈价钱时主动说，我那家具也不大好，我给你们降一万块钱!当时房主脸都绿了……签合同时他也没说什么，我说的条件他都同意，办手续也都配合，整个过程很愉快。
