二手房是我们大家都比较喜欢购买的房屋类型，很多人 买二手房 是用来自己居住的，这样相对性的来说就省去了 装修 的麻烦，而且通常情况下，二手房的周边 配套 相比 新房 来说更齐全，但有些房东喜欢隐瞒二手房的弊端，那么，二手房隐瞒渗水已经过户如何解决？二手房过户流程是怎样的？
二手房隐瞒渗水已经过户如何解决
二手房过户后不可以退款。二手房卖后有漏水可以通知物业来修，也可以自己叫专业人士来修。 房屋过户 后，退款属于违约行为，是需要承担违约责任的。违约责任的承担方式有：（1）要求支付 违约金 ；（2）要求进行损害赔偿；（3）要求继续履行，即修护漏水。
二手房过户流程
1、买方需要对房子的产权进行调查
需要审定 房屋产权 的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的 业主 姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料
过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好 房产证 原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
3、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款 购房 只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理 税费 减免及缴税
过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合 税费 减免的标准，需要抽号到查档窗口办理 税费 减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到 房产证 了。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取 不动产证 以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取 房地产权证 ，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、 交房
取得 不动产证 之后便可办理 物业交割 ，也就是 交房 了。注意在办理 物业交割 时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。最重要的是要携带 不动产证 和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出 保证金 。
以上文章的全部知识便是小编给大家分享的关于二手房隐瞒渗水已经过户如何解决以及二手房过户流程是怎样的信息了，希望能够帮到大家。综上所述，我们大家在过户二手房之前，应该了解清楚二手房的具体过户流程，提前做好相关的准备工作。
