现在的房屋价值跟很多因素都有直接关系，比如房屋面积、地理位置、户型等，还有一些购房者纯粹是为了家里小孩读书方便，购买了，但是二手房交易往往会存在一些潜在问题，想要尽快买房办理落户，原房主却不迁出户口，还可能因此耽误孩子入学，今天小编就来讲一讲2018年旧房主不迁走户口新房主能落户吗？会有哪些风险？
2018年旧房主不迁走户口新房主能落户吗
在二手房交易中，如果旧房主迟迟不肯将户口迁出，新房主也可将户口迁入，户口问题在二手房买卖中时常出现，所以现在有些地方出台了便民措施，购房者可以申请落成该处房产的分户，特别是一些家庭有小孩，户口与入学息息相关，所以大家一定要重视户口迁入。
原房主未迁出户口是不影响新房主落户的，但是各个辖区派出所规定可能不一样，建议您去问问房子所属片区派出所户籍科。但是如果原房主户口未迁出，您的房子以后再出售或者拆迁的话，就会有风险的。建议您让原业主把户口迁出，这样比较保险些。
会有哪些风险
1、易产生债务纠纷
如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？
2、转卖时影响成交价
如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿影响分配
还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于2018年旧房主不迁走户口新房主能落户吗？会有哪些风险的全部内容了，在原来的情况来看，一房一户是规定清楚了的，但是对于现在来说也有了相应的对策，但是买房后要求原房主尽快迁出户口也是无可厚非的事情，我们不仅要拥有房屋的合法产权，还要把户口问题也处理清楚，希望以上知识对大家有所帮助。
