日常生活中，我们经常看到关于房屋户口纠纷的报道，看来户口纠纷的问题已经越来越多。那么， 购房 者在 买房 时应该如何查看房屋户口是否迁出呢？怎样才能避免户口纠纷呢？一起来看看本文。
一、如何查看房屋户口是否迁出？
1 、仔细审查卖方户口本情况
购房 者可以审查卖方户口本情况，但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的 户籍 状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的 户籍 状况存在差异。不过可致电房屋所在地 户籍 科进行咨询，以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。
2 、还可以通过公安机关查询
户籍 通常是由该房屋所在地的派出所管理的，买方可以到派出所了解房屋的 户籍 状况。如果派出所仅限本人调取 户籍 材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
二、 买卖二手房 怎样才能避免户口纠纷呢？
1 、充分了解当地的 户籍 政策
充分了解当地的 户籍 政策是十分重要的。尤其是在一些大城市 落户 限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2 、预留部分尾款作为户口迁出 保证金
为了避免卖方迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款，作为户口迁出 保证金 ，从而督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。假如卖方未迁出，卖方是需要交纳 违约金 的。
需要注意的是，如果卖家说已经迁出了户口，那么买方也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了。只有确认无误后，才能退还 保证金 。
3 、协议好户口迁出的问题和时间并约定违约责任
购房 者在协议中一定要约定好迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。 购房 者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。
有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到 购房 时的初衷。因此，在签订 房屋买卖合同 时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承担损失。
最后，小编再次提醒大家， 购买二手房 时户口是否迁出十分重要，大家一定要重视起来，避免产生不必要的户口纠纷。
