现在很多家庭主人在购房时都会选择 公积金贷款 ，因为 公积金贷款 是非常方便的，能满足大家的生活需要，不会有太多还款的压力。大家如果想要 公积金贷款 购房，可以看看有 公积金贷款 二套房 用商贷利率是多少，了解一些基本的还款方法，同时也要分析影响 贷款买房 年限有哪些因素。
有 公积金贷款 二套房 用商贷利率是多少
新政调整了 首付款 比例。 首付款 方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的， 首付款 比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的， 首付款 比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的， 首付款 比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买 存量房 屋的，购房总价以 房屋评估 值和 购房合同 总价两者中较低者为准。
贷款额度方面， 首套住房贷款 高额度为120万元，执行贷款 基准利率 ；二套住房贷款高额度为60万元， 贷款利率 为同期贷款 基准利率 的1．1倍。
新政还指出，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按 等额本息还款法 计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60％。同时， 贷款期限 不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定 退休年龄 后5年，高不得超过65周岁。
影响 贷款买房 年限有哪些
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估 房贷还款 年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合 贷款条件 的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“ 贷款人 年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的 贷款期限 。
2、贷款房屋的 房龄
贷款者在购买 房产 时，所购 房产 的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定， 房龄 较新的 房产 比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类 房龄 的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的 二手房 由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3：、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于 贷款买房 的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。
以上的介绍就是关于有 公积金贷款 二套房 用商贷利率是多少，大家如果想要 公积金贷款 ，要了解一些基本的问题，包括贷款的额度以及商贷的利率、买房的年限等等。因为大多数的购房者都是没有太多经验，没有了解过基本的贷款方法，更不知道影响 贷款买房 年限有哪些因素，所以可以参考以上的介绍，了解这些基本的因素。
