其实在购房买房的时候，有很多种 房源 的类型，有一些 房源 的风险比较大，所以大家不能够随便购买，比如银行拍卖的房子千万不能买。另外在购房时，也要考虑清楚各种贷款的过程，因为贷款其实也是很多人选择的方式，大家要事先掌握 住房公积金 有哪些基本的贷款流程，申请的难度就会少一点。
银行拍卖的房子千万不能买
银行拍卖屋的价格比市场价低20％～30％，存在 价值洼地 。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供7成，最长20年的 商业贷款 。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。
银行拍卖的房子购买要考虑：首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院 委托拍卖 房产 ，是法院在执行过程中 委托拍卖 公司对相关 房产 进行强制拍卖。银行 委托拍卖 房产 ，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的 房产 。
具体选择时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖 房屋产权 抵押登记的记录；向 地产中介 或估价师咨询市价行情；向装修工人或承包商预估装修费用；查询是否有欠税，或其他留置权；不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道；竞标出价，不要超过市价80％。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的 土地增值税 。
住房公积金 有哪些基本的贷款流程
1、提出申请： 贷款人 按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何 贷款买房 ，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。签订借款合同： 贷款人 带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。办理房屋财产保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续。
2、贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。贷款回收： 贷款人 自放款次月起按借款合同约定归还借款。贷款结清注销： 贷款人 还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
以上的介绍是银行拍卖的房子千万不能买，大家在贷款购房时，可以看看一些基本的购房方法、贷款流程以及公积金的额度等等。另外也要看看 住房公积金 有哪些基本的贷款流程，毕竟大多数家庭主人在购房的时候都没有太多经验，而且也不了解基本的流程，通过上面的介绍，应该会有更深入的了解。
