房改房 出售政策是什么,首先提到 房改房 很多人不知道什么意思,其实 房改房 又称为福利房是需要达成一定的标准才有资格购买的房子,所以如果 房改房 要出售的话需要的政策条件也是不一样的,那么2016年 房改房 出售有什么政策呢?
房改房 是国家给职工按照 成本价 或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交 土地出让金 。
房改房 的 房产证 有两种:
一种是按 成本价 格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能 赠与 。
一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的 产权证 才能上市交易。
在房改售房中对 购房 的面积有所控制,规定人均可 购房 的 建筑面积 的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。
购 买房 改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或 成本价 的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。
另外购 买房 改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或 成本价 购买的公有住房。
按照 房地产 管理办法规定二次交易时需由卖方补交 土地出让金 差价2%,补交后房屋性质改变成商品房, 房产证 从新申领,时间按 产权证 发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有 房产证 ,那么可以自行进行交易。
房改房 交易费用如下
1、买方承担 契税 :普通住宅按买价征收1.5%; 非普通住宅 按买价征收3%,
2、卖方承担营业税:取得 房产证 未满2年按房价的5.5%收取,
3、卖方缴纳个人所得税:取得 房产证 未满5年,按交易差价的20%收取,
4、双方各付一半交易费:每平米6元,
5、买方缴纳登记工本费:80元。
那么何种情况下公有住房不得出售、交换及 赠与 ?下列已购公有住房不得上市:
1.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制 房地产 权利的;
2.在市 房屋拆迁 主管机关拆迁公告范围内的;
3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
4.违反产权人与原产权单位 购房 约定的;
5.国家、省、市规定不能上市的。
以上就是关于 房改房 出售政策的介绍,希望上面关于 房改房 的出售政策的介绍对您有一定的帮助,使您更好的了解 房改房 的政策。
