购房误区：得房率并非越高越好 公摊率也很重要

“得房率”指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是 买房 比较重要的一个指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

“得房率”时候就越高越好呢?

有认为，有关得房率的宣传，对消费者其实并没有什么真正的意义。意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的‘空中楼阁’，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。

得房率过高会导致 业主 的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班 高峰 期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将 过道 、走廊造得狭窄， 业主 搬家 时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些 楼盘 为了提高得房率，压缩了 消防通道 的空间，这样会对 业主 造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是 进深 很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。

指出，高得房率往往意味着居住品质下降。 开发商 在得房率上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足 购房 者图实惠的心理需求。的确， 购房 者就没有不关注得房率的。这是因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，后到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。

但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的 购房 者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

影响“得房率”的因素有哪些呢?

业内人士介绍说，不同 楼盘 公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是 板楼 还是塔楼，电梯等 配套 设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

其中主要的区别是建筑形式是塔楼还是 板楼 。如果是 南北通透 户型 的 板楼 ，“得房率”通常在80%以上， 户型 因为方正也容易充分利用。 多层住宅 的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态不同，有些 开发商 会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大 飘窗 。

影响得房率的因素分析

①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、 楼盘 形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

③、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。④、

车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。