二手房买卖容易产生物业费结算问题 签合同时需把控风险

众所 ， 二手房买卖 容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要注意什么呢？

1、 产权 。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。

一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与区不能分割)，在 产权 中法院查封的房子纠纷危害大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔 首付款 付给房主，房主用此款偿还 银行贷款 或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方， 买房 就有可能面临巨大风险。比较保险的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到 房产局 调档，确定 产权 没问题才可进行钱款交易；

二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后 产权 判决不清晰。三、同一居所人员未能具结(如继承 房屋 的继承人、子女的父母是 产权 人，子女未经过父母同意就出售 房屋 )。

2、重要约定。 在 二手房买卖 过程中，应注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。 容易产生纠纷的是 物业费 结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到 物业管理 处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。

3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出 支付一定数额的 违约金 。

4、票据保存。签定买卖合同只是 二手房交易 的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、 补充协议 的确认书(双方各执一份)等。

在 二手房买卖 交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的 中介 机构去 购房置业 ，在通过 中介 机构了解 房源 时，一般 中介 机构通过会有安排房主、买家、 中介 一起商谈的环节，一般经纪公司会向 产权 人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实， 房产局 调档和客户的 征信报告 检查等一系列的审核。

提醒：在支付 定金 和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过 中介 机构的账户。