人有三心二意，不论对于人还是对于 房屋 ，买到一所合适的 房屋 固然好，可是如果在按揭的过程中看到更加令自己心动的 房屋 ，那么这个正在贷款的 房屋 怎么办呢？于是很多人就有所疑问，按揭贷款的 房屋 能不能出售，需要这么做？
这次，小编就这方面有所疑问的人进行了相关知识的整理，来解决一下各位的疑问。
首先，我们应该明白，按揭 房屋 是可以进行出售的，但是首先要有 房产证明 ，和 土地使用证 明，没有办理的朋友想要出售按揭 房屋 是不可能的，所以要尽可能尽快的去办理房产证，然后去人自己的 房屋 是否办理了抵押，如果没有办理，也请尽快办理解抵押。只有解除抵押了 房屋 才能按照正常的二手房进行买卖交易。
那么按揭 房屋 如何买卖呢？
第一，卖方赎楼
如果卖房自己本身有充裕的资金，可以自己进行赎楼，然后解除 房产抵押 ，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。
第二，买方赎楼
如果 买方有能力的， 买卖双方可以进行商讨，由买方帮忙赎楼 ，然后再交易过户。 等 房屋 解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等 房屋 解押后，如果卖方反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找 房地产 置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的 利息 ）。
第三、 转按揭
首先需要准备材料，然后 由买方、卖方、律师事务所三方签订《 转按揭 交易安全保证合同》；买方交纳 房屋 价格３０％的 首付款 （按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请 二手房按揭贷款 （提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
以上就是小编就按揭 房屋 能不能出售，需要怎么办整理的相关的知识，希望能够对您有所帮助。
