新房 多久能够出售，很多人因为种种原因就要将自己的 新房 出售，那么 新房 需要多久才能出售呢，出售的时候需要注意些什么呢？今天小编就整理了相关的内容。
在一般情况下， 新房 交付使用后，只要 房屋产权证 办理好后就可以进行买卖等 房产交易 ，若 房产证 暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
那么在交易的时候卖方要尽可能的注意以下几点：
大多数情况下都是委托 中介 公司， 中介 公司进行 挂牌 出售。卖方在 挂牌 时除明确 挂牌 价格外，还应明确委托方式和 挂牌 期限。此外，有些 中介 公司往往自行或者让自己的 中介 人员先付 定金 把房子定下来，但后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取 中介 的 定金 。
中介 公司找到想要 购房 人员的时候需要找卖方讨论价格。如果卖方接受 买房 提出的购买要求，则从 中介 处签收 定金 。但很多 中介 公司会要求保管该 定金 ，卖方对此要慎重。房子卖了， 定金 转为 佣金 倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收 定金 时， 中介 公司却要求分卖方一杯羹。
第一是要好把房屋的情况明确的告诉 购房 人员，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供 房屋共有人 同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知 房屋抵押 权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋 承租人 放弃 优先购买权 的书面证明。三是交易流程必须与房款支付 挂钩 ，即确保在 房屋过户 前后拿到房款。
签约的时候买家通常不会一次性付清房款，会先付 定金 后完成之后一次付清或者由银行付款。但银行只根据买方指示付款，如在 房屋过户 后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
如果购 买房 屋的 购房 方出现种种原因不的情况下，卖方应书面催告买方，同时要求 中介 出具相关证明，避免日后违约责任。
提示关于 税率 问题：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买 普通住房 超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非 普通住房 超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税。
