二手房交易 过程中，因为买方在交易过程中更容易受到损失，所以大多数人都不太关注卖方的利益，其实卖方的权益也是需要保护的。那么作为 房屋出售 人，卖房子的时候应该注意哪些问题呢？如何才能保障出售人的权益不被侵犯呢？下文就为大家具体介绍一下卖方在 二手房交易 过程中的注意事项有哪些，希望能帮助大家规避风险。
一、出售房子不要全权委托 中介
通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清 按揭贷款 的时候，就需要委托 中介 和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托 中介 来办理的话， 中介 可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
二、出售正在出租的房屋要注意
卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知 房屋出售 的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该 房产 就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要 买房 的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
三、卖方解约要谨慎
很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的 房地产 买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的 购房定金 。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿 违约金 就可以的了。
因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。
四、选择规模大且正规的 中介
虽然现如今 二手房交易 逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大 中介 还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大 中介 的客源丰富，来 买房 的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
以上就是出售二手房卖方应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助各位卖房者顺利卖出自己的房子，避免自己的利益受到损失。
