近日，央行、银保监会起草了《关于金融支持 住房租赁 市场发展的意见（征求意见稿）》，围绕 住房租赁 供给侧结构性改革方向，以 商业 可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化 住房租赁 企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全 周期 的金融产品和金融服务体系，共17条。
“金融17条”具体内容有哪些？
此次出台的“金融17条”具体内容有哪些？据央行官网发布的意见稿，小编简单总结如下，供大家参考：
一、基本原则和要求
（一）支持 住房租赁 供给侧结构性改革。
（二）重点支持自持物业的专业化、规模化 住房租赁 企业发展。
（三）建立健全 住房租赁 金融支持体系：金融机构分工合理；金融产品创新规范； 信贷 和资本市场配置优化。
二、加强 住房租赁 信贷 产品和服务模式创新
（四）加大对租赁住房开发建设的 信贷 支持力度。
支持 商业 银行向 房地产开发企业 、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷3款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20％， 贷款期限 一般3年，最长不超过5年。
（五）创新团体批量购买租赁住房 信贷 产品。
对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买 存量 闲置 房屋 用作宿舍型 保障性租赁住房 ，专业化规模化 住房租赁 企业依法依规批量购买 存量 闲置 房屋 用作 保障性租赁住房 或 商业 性租赁住房长期持有经营的，鼓励 商业 银行在风险可控、 商业 可持续、不新增地方政府隐性债务的前提下，发放租赁住房团体 购房贷款 。租赁住房团体 购房贷款 的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80％。
（六）支持发放 住房租赁 经营性贷款 。
住房租赁 企业经营自有 产权 长期租赁住房的， 住房租赁 经营性贷款 的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80％，可用于 置换 物业前期开发建设贷款。 住房租赁 企业依法合规改造工业厂房、 商业 办公用房、 城中村 等形成的非自有 产权 租赁住房， 经营性贷款 的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过 贷款期限 内应收 租金 总额的70％。
（七）创新对 住房租赁 相关企业的综合金融服务。
三、拓宽 住房租赁 市场多元化投融资渠道
（八）增强金融机构 住房租赁 贷款投放能力。
（九）拓宽 住房租赁 企业债券融资渠道。
（十）创新 住房租赁 担保债券。
（十一）稳步发展 房地产投资 信托基金（REITs）。
稳步推进 房地产投资 信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于 住房租赁 企业持有并经营长期租赁住房。
（十二）引导各类社会资金有序投资 住房租赁 领域。
支持金融机构、资产管理产品等各类市场主体规范投资 住房租赁 相关金融产品。鼓励 住房租赁 企业、专业资产管理机构通过 房地产投资 信托基金（REITs）长期持有、运营租赁住房。支持保险资金等长期资金投资 住房租赁 市场。
四、加强和完善 住房租赁 金融管理
（十三）严格 住房租赁 金融业务边界。
（十四）加强 住房租赁 信贷 资金管理。
（十五）规范 住房租赁 直接融资产品创新。
（十六）防范 住房租赁 金融风险。
对各类 住房租赁 企业以及持有租赁住房的 房地产开发企业 负债水平进行上限控 制，确保其 资产负债率 保持在适度区间。
（十七）建立 住房租赁 金融监测评估体系。
