近日，住建部发布相了《 民用建筑 通用规范》，其中规定外墙面层计入 建筑面积 ，此规定也引起了网友们热议。那么外墙算 建筑面积 实际影响有多大？另外， 收房 时 房屋面积 是自己测量吗？
外墙算 建筑面积 实际影响有多大？
对购房者而言，外墙算 建筑面积 没有实际影响。因为住建部此次发布的标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加 公摊面积 。而 买房 人所付房款通常是以实际测绘面积结算，所以并不会影响现在的结算标准。
收房 时 房屋面积 是自己测量吗？
购房者 收房 时无需自己测量 房屋面积 ，可要求 开发商 或 中介 出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套 房屋面积 进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超出3％，可以提出 退房 。
购房者 收房 时也要实地 收房 要认真查 验房 屋的实际功能和细节。一般是让 开发商 或物业的人带查看房屋实际状况验收。 收房 过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验 收房 屋，包括验收 交房 必须的文件，确认无误后再签署 收房 文件。房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《 验房 交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
新房 收房 时应该注意些什么？
1、查看交付的房屋是否与 购房合同 约定的一致，特别是检查房屋的面积、建筑结构、建筑材料、建筑设施等。
2、检查房屋的完整性，是否存在漏水、漏气、漏电等安全隐患。
3、检查房屋内的 装修 质量，是否符合当地的相关质量标准。
4、检查房屋的抵押状态，是否存在抵押，以及相关抵押权的有效性。
5、确认房屋的所有权，查看相关的 房屋产权证书 ，确认房屋的所有权是否正确。
6、确认房屋的交付时间，并与 收房 人签订 收房 协议，确认 收房 时间和条件。
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