一直以来， 业主 与物业之间都必然的存在着各种各样的矛盾与摩擦，这种矛盾通常也会涉及物业费的缴纳上。那么对物业服务不满能否拒绝付费？遇到哪些情况可以 不交物业费 呢？
对物业服务不满能否拒绝付费？
不能。据北京大兴法院，判断物业服务是否符合合同约定或者特定标准，需要综合问题的成因，问题是否属于物业服务的范围，该问题与 物业公司 不履行或不完全履行 物业服务合同 之间是否存在因果关系等因素进行综合认定。 业主 正常交纳物业费是 物业服务企业 能够正常提供物业服务的基本保证。如果 业主 不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致 业主 利益受损，故此 业主 不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。 物业公司 作为 物业服务企业 ，对于物业服务过程中出现的相关问题，应当及时与 业主 进行沟通，妥善处理，不断改进和提高服务质量。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的 业主 共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护 业主 的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十四条规定：
业主 应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的， 业主 不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
遇到哪些情况可以 不交物业费 ？
1、物业费的收取应该从 业主 收到 收楼 通知书之日算起，而不应该从 购房合同 写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知 业主 收楼 ，因此延迟 收楼 的， 业主 可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、 物业公司 没有和 业主 签合同的情况， 业主 可拒交；
3、对于 物业公司 要求交纳供热、 中央空调 等动力设备产生的能源费用不在 业主 交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经 业主 同意的服务时， 业主 有权拒交；
6、 物业公司 擅自提高物业服务收费标准的情况， 业主 对擅自提高的部分可以拒交；
7、因 房屋 质量问题还未 交房 的，物业费是由 开发商 交纳；
8、 物业公司 没有物价管理部门各项审批文件原件的情况， 业主 可拒交。
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