近日，北京某知名 楼盘 因让 业主 签强势合同引发 业主 担忧。据某 业主 反馈， 买房 时，因为有几十万优惠，销售让其赶紧先把合同签了。销售表示，先把合同签了，之后所有的细节都能改。据 开发商 回复，2023年2月初，在昌平区住建委的指导下，公司已针对部分项目商品房销售合同问题进行了整改。其实，很多 购房 者都遇到过 买房 让签强势合同的情况，那么 买房 遇到霸王合同怎么办？ 开发商 合同中的霸王条款有效吗？
买房 遇到霸王合同怎么办？
1、自行解决，抵制霸王合同
（1） 购房 消费心态要成熟
成熟的 购房 心态可以增强抵制霸王合同的免疫力。 购房 人在选购 房屋 时，应当明白并非只有某一套 房屋 最适合自己，下一个或许更理想。要树立起平等观念，增强权利意识和风险意识。面对可能存在的风险，不盲目从众，不抱侥幸心理，不轻信 开发商 售楼人员的口头承诺。
实践中经常发现，越是成熟的 购房 人，越知道面对风险如何取舍；越是态度执着的 购房 人，合同中的保障自身权利的条款写得越充分；诉讼中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的 购房 人。消费者的逐渐成熟使得 开发商 会被迫收敛，一群成熟的消费者必然带动商品房交易市场走向成熟与规范。
（2）掌握对付霸王合同的技能
对于 开发商 提供的格式合同， 购房 人应当认真审查，反复研究。仔细阅读 开发商 事前在合同文本的空白处填写的内容，要求 开发商 就有关内容予以解释，过于简略的约定要具体化，可能存在歧义的内容要明确，可能损害 购房 人利益的内容要删除。对于 开发商 单方提前选定的条款，要结合自身情况与需要权衡利弊，必要时进行调整。
对于 开发商 删除的条款要有足够的警觉，除重复性和并无约定必要的条款外，一般不要同意 开发商 直接删除合同条款。在 开发商 不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。掌握了识别与对付霸王合同的技能，就会有针对性、有重点、有理有据地同 开发商 进行合同谈判，当 购房 人有能力揭开霸王合同的面纱时，为了促成交易，不丧失商机， 开发商 最终还是会做出让步的。
（3）请专业人士提供帮助
商品房买卖具有一定的专业性，尤其是 购房 人，需要掌握一定的市场信息、房地产专业知识与法律知识等。普通 购房 人往往很难同时具备这些知识和能力，临时抱佛脚也不现实，向专业人士求助是一条安全的捷径。这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员，尤其房地产专业律师。
专业房地产律师既具备专业的建筑房地产知识，又熟悉有关 房地产法 律法规与规章的规定，在协助 购房 、指导签订 商品房买卖合同 方面驾轻就熟，能够协助 购房 人发现霸王条款“，纠正和抵制霸王合同，同 开发商 的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大程度地帮助 购房 人通过合同约定防范 购房 风险，保护 购房 人的合法权益。
2、司法解决，否定霸王条款
如自己无法解决，可以找律师咨询是否存在不合理并有可能导致 买房 蒙受损失的霸王条款或责任不平等条约，比如同等条件下双方违约的罚款金额。若存在直接投诉到市级房管局，不要直接投诉当地房管局。全程录音录像，若上述无法解决，可寻找媒体曝光。
（1）可以利用《合同法》的有关规定排除霸王条款的效力。
既可以在发生纠纷后，向人民法院主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以直接主张有关霸王条款无效。
根据《合同法》第54条规定，合同订立时，存在重大误解、显失公平，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果 购房 人能证明双方订立合同时存在上述情形，则可以在规定期限内主张变更或撤销该合同。
《合同法》第39条的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”商品房买卖领域里的“霸王合同”或“霸王条款”多属于《合同法》规定的格式条款。 开发商 已填好的合同文本时，并未提请 购房 人注意合同中有关免除或者限制其责任的条款，恰是利用 购房 人欠缺合同意识或合同知识、疏乎大意等，侥幸得手。一旦发生纠纷，若 开发商 不能举证证明其尽了提请注意的义务，则该格式条款的效力会被依法否定。
另根据《合同法》第40条的规定， 开发商 在其提供的霸王合同中，以格式条款的方式免除其责任，加重 购房 人责任，排除 购房 人主要权利的，有关格式条款也应当无效。其次，在 开发商 填写或拟定的霸王条款，在理解上发生争议时，根据《合同法》第41条规定，“应当作出不利于提供格式条款一方的解释”，当 开发商 意图以含混隐晦的条款逃避责任时，这一条规定对 购房 人而言也提供了一种保护。
（2）最高人民法院2003年出台的《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给作为弱势群体的 购房 人对付霸王合同提供了又一把保护伞。
开发商 合同中的霸王条款有效吗？
开发商 霸王条款的合同无效。合同无效的的情形如下：
1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；
3、以合法形式掩盖非法目的的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行政法规的强制性规定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
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