前不久，长沙一 自建房 倒塌造成多人伤亡的事故引发了众人的关注，最近，长沙 自建房 倒塌事故调查报告公布，这起事故到底是怎样引发的？ 自建房 需要做安全鉴定吗？ 自建房 哪些情形属于违规建设？
长沙 自建房 倒塌事故调查报告公布
2022年4月29日12时24分，湖南省长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾组发生一起特别重大居民 自建房 倒塌事故，造成54人死亡、9人受伤，直接经济损失9077．86万元。
日前，国务院常务会议审议通过了湖南长沙“4·29”特别重大居民 自建房 倒塌事故调查报告。经国务院事故调查组调查认定，湖南长沙“4·29”特别重大居民 自建房 倒塌事故是一起因房主违法违规建设、加层扩建和用于出租经营，地方党委政府及其有关部门组织开展违法建筑整治、风险隐患排查治理不认真不负责，有的甚至推卸责任、放任不管，造成重大安全隐患长期未得到整治而导致的特别重大生产安全责任事故。
自建房 需要做安全鉴定吗？
需要，随着使用时间越来越长， 自建房 屋需要定期进行房屋质量检测工作。另外，如果是经营用途的 自建房 ，新建房屋通常也是需要进行安全鉴定的，必须要取得房屋安全鉴定合格证明。
房屋安全鉴定的途径：
1、房屋安全鉴定申请由 房屋所有权 人向房屋安全鉴定主管部门提出。
2、房屋属于直管公有房屋的，由经营管理单位或者实际使用人提出。
3、 房屋所有权 人下落不明、房屋权属不清的，由房屋代管人、实际使用人提出。
4、房屋尚未办理 不动产登记 的，由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织提出。
5、房屋存在第六条规定情形，危及利害关系人安全的，利害关系人也可以提出房屋安全鉴定申请。
房屋安全鉴定常见项目：
1． 房屋结构 安全。当房屋进行结构测试时，首先要测试的是房屋的结构安全，因为不同房屋的结构也不同。在 自建房 屋中，一般为 砖混 凝土结构或 砖木结构 ，这两种结构不同。在 房屋结构 测试中，应注意结构测试的安全，各结构房屋的安全水平也有所不同。
2．房屋的 承载能力 。在建造房屋时，设计了房屋的 承载能力 ，可以满足当时的使用需求。随着房屋使用时间的增加，房屋的使用功能也发生了变化，这是对房屋 承载能力 的考验。由于房屋的使用功能发生了变化，这将导致 承载能力 不足。
3．房屋的抗震性能。许多 自建房 屋在建造时没有考虑到房屋的抗震性能，只是为了满足当时的使用需求。然而，现在对房屋抗震性能的要求越来越高，对于许多已建房屋，有必要进行抗震试验，以便了解房屋的抗震等级。
自建房 哪些情形属于违规建设？
1、未经批准建造
未经国家规划、土地、城建等有关部门批准建造的房屋，即为违法建筑。这类房屋通常是在没有获得 建设用地 的情况下，私自占用耕地、荒地、林地等土地建房，或者在没有申请建筑许可证的情况下，进行建设。
2、超标准建造
农村建房有一定的规划和限制条件，但是有些人为了满足自己的需求，可能会在建房时超标准建造。例如， 房屋建筑面积 超过规划要求的面积，高度超过规定的高度限制，建筑物体量过大等。这类房屋在建造时没有经过相关部门的审批，属于违法建筑。
3、破坏环境资源
农村建房不应该破坏环境资源，但是有些人可能会在建房时砍伐大量的树木、挖掘山体、污染水源等，给环境带来严重的破坏。这样的行为也是违法的。
4、占用公共场地
有些人在建房时，可能会占用公共场地，如 路面 、公共绿地等，这也是违法建筑。因为这些场地是公共资源，不能私自占用。
5、改变房屋用途
有些人在建房时，可能会规划建造的房屋用途不符合规定，或者在后期改变房屋用途，这也是违法行为。
6、私自改建
有些人在建房后，可能会私自改建，例如在房屋上加盖楼层、扩建房屋等行为。这类房屋没有获得相关部门的批准，也属于违法建筑。
7、农村集体建房违法行为
在农村，有些集体建房项目也可能存在违法行为，如违规批准建房、工程质量不合格、安全隐患等问题。这些问题可能会对农村集体建房项目的居民造成安全和生活质量方面的影响。
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