我们都知道， 新房 交易是需要进行网络备案的，很多想买 新房 的朋友可能比较在意自己中意的房屋备案价是多少？那么， 新房 备案价在哪里查？备案价与实际 成交价 有哪些区别？下面，就让我们一起来了解一下吧。
新房 备案价在哪里查？
1、网上备案查询：网上查询更方便，只要在网上输入 产权证 号、姓名、 产权证 号即可，因为网上的房屋备案查询系统并不是全国统一的，建议您到当地的房产备案查询网站查询。
2、房屋管理局备案查询：如果您想要更多关于房屋备案的资料，可以去房管局查询，可以查看更多的资料，包括登记日期、房屋范围等细节，但必须带上自己的身份证和 房产证 。
备案价与实际 成交价 有哪些区别？
1、性质不同：所谓的预备价，是要在网络上公开的，而在销售时， 开发商 会根据这份备案价来定价。所谓的 成交价 ，就是最终买方和 开发商 之间的最终交易价格，也就是买方最终向 开发商 支付的总价，即最终的销售价格。
2、价格差异：备案价是一样的，而最终的 成交价 格则是不一样的，一些 开发商 会把备案价再降低一些，也有一些会把备案价调高一些。不过按照规定，房价不能超过5％，这就导致了很多 楼盘 的最终 成交价 都比市场价要高。
3、影响因素的差异： 开发商 在办理 商品房预售许可证 时，通常需要递交有关的报告，审批通过后才能在网上公布。 成交价 是由市场决定的， 开发商 可以用各种方式，比如打折，最终的价格会反映在购买协议中。
备案价可以上下浮动多少？
备案价可以上下浮动5％～10％左右。备案价指的是 开发商 在房屋 开盘 前，到当地的物价主管部门核算评估后，所备案的价格，只有进行房屋备案后，房管局才会给发放 房屋预售 许可证，售楼价则指的是 楼盘 开盘 后的实际销售价格，两者不是同一个概念。备案价备案后是保持不变的，如果想要调整，需要到房管部门申请，通常售楼价也不能超过备案价，在5％～10％的范围内正常浮动。
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