我们都知道，市面上的房子有不同种类的，按产权来分主要分为 大产权房 和 小产权房 ，那么什么是 小产权房 ？买 小产权房 有哪些风险？
什么是 小产权房 ？
通常 小产权房 指两类：一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村 集体建设用地 上的 城中村改造 房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设 在租 用土地或非法侵占的土地上的 房屋 。 小产权房 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案，所谓 产权证 亦不是真正合法有效的 产权证 。
买 小产权房 有哪些风险？
1、法律风险。因为 小产权房 只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用 小产权房 ，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及 小产权房 的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2、政策风险。若购买的是在建 小产权房 ，购房人与 开发商 签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿 小产权房 的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找 开发商 索要购房款，购房人就可能面临既无法取得 房屋 ，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
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