为什么不建议买公寓？公寓为什么便宜？

为什么不建议买 公寓 ？ 公寓 为什么便宜？在现代城市中， 公寓 已成为许多人 购房 的选择，但是越来越多的人开始质疑 公寓 这一选择的合理性。事实上，从多个角度来看，购买 公寓 可能并不是明智的决策。下面将从产权受限、不能 落户 、生活成本高和贷款要求高等方面讨论为何不建议购买 公寓 ，并解释为什么 公寓 相对较为便宜。

为什么不建议买 公寓 ？ 公寓 为什么便宜？

首先， 公寓 存在产权受限的问题。很多 公寓 的 产权年限 只有 40年 或 50年 ，这意味着使用权期满后，＂非 住宅 建设用地 土地使用权 ＂不能自动续期。这就带来了产权不稳定的问题，购买者可能面临产权终止后无法继续使用的风险。相比之下， 房屋产权 较长的商品房更具有 保值 和增值的潜力，更为稳定可靠。

其次，购买 公寓 还会影响户口迁入问题。很多城市规定，购买 公寓 的居民无法迁入户口，这就限制了他们享受城市提供的教育资源和其他福利。对于有孩子的家庭来说，这是一个非常重要的因素。迁入户口可以使孩子获得更好的教育资源，而购买 公寓 将限制了这个机会。

此外，生活成本在购买 公寓 时也需要考虑。 公寓 通常是 商水商电 ，相比较普通的 住宅 来说， 公寓 的生活成本相对较高。购买 公寓 后，居民需要承担更高的水电费用，这将增加他们的生活压力。而自己购 买房 屋则可以选择较为合适的生活成本水平，减少经济负担。

最后，购买 公寓 所需的贷款要求较高。一般来说，购买 公寓 需要较高的 首付款 ，往往要达到房屋总价值的50％左右。而且， 公积金贷款 并不适用于 公寓 购买，这使得购买 公寓 变得更为困难。相比之下，购 买房 屋的贷款要求相对宽松， 首付比例 可以更低，并且可以选择 公积金贷款 ，更适合一些 购房 者的经济状况。

那么，为什么 公寓 相对较为便宜呢？这主要与 公寓 的产权受限、不能 落户 以及生活成本高等因素有关。产权受限意味着 公寓 的使用期限有限，产权终止后 公寓 的价值将会下降。同时， 公寓 无法迁入户口也导致了购买者的需求减少，进而影响了 公寓 的价格。此外，由于 公寓 生活成本高，许多 购房 者选择了其他 住宅 形式，这也导致了 公寓 的相对便宜。

综上所述，虽然 公寓 购买可能具有一些便利性，但从产权受限、不能 落户 、生活成本高和贷款要求高等方面综合考虑，不建议购买 公寓 。购 买房 屋更具有稳定性和 保值 增值的潜力。当然，每个人的情况不同，对于 购房 者来说，需要根据自身情况和需求综合考虑，做出符合自己利益的决策。