暴雨天房屋漏水怎么办？墙面渗水怎么修？随着气候变化和城市建设的不断发展，暴雨天房屋漏水和墙面渗水成为了许多房主面临的问题。在这种情况下，房主应该采取什么措施来解决这些问题呢？
暴雨天房屋漏水怎么办？墙面渗水怎么修？
首先，如果你的房屋还在保修期限内，那么漏水和渗水问题应该属于 开发商 的责任范围。根据《 房屋建筑工程 质量保修办法》的规定，房屋表面防水工程以及有防水要求的 卫生间 、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下的最低保修期限是五年。因此，如果漏水和渗水问题是由于质量问题导致的，在保修期内，房主有权要求 开发商 承担修缮责任。
如果经过 开发商 的维修后，漏雨问题仍未得到解决，即使超过了合同约定的质保期， 开发商 也不能以超过质保期为由免责。在这种情况下，房主仍然有权继续主张权益，并要求 开发商 继续维修或者赔偿相应的损失。
对于公共部位的漏水问题，房主可以申请使用 住宅专项维修资金 。根据相关政策规定， 住宅专项维修资金 可以用于维修和改造住宅的公共部位，包括楼道、 电梯 、水电设备等。如果公共部位的漏水问题影响到了房主的正常居住，房主可以向相关部门提出申请，获取专项维修资金进行维修。
当然，如果你的房屋已经超过了保修期限，而漏水和渗水问题又无法通过 开发商 解决，那么你可以考虑采取以下的措施来修复墙面渗水问题：
1．定位问题：首先要确定墙面渗水的具体位置，是从墙顶、墙角还是墙面直接渗水。通过仔细观察和排查，可以找到漏点。
2．清理和修补：将漏水的位置周围的砖瓦、涂料等清理干净，确保表面干燥。然后使用专业的 防水材料 对漏点进行修补，确保密封性。
3．强化防水：为了更好地预防墙面渗水问题的发生，可以考虑对整个墙面进行防水处理。可以选择在墙面上涂刷 防水涂料 或者进行外墙防水保温，从根本上解决渗水问题。
4．寻求专业帮助：如果你对墙面渗水问题处理不够熟悉或者无法解决，可以寻求专业的 房产 维修公司或者建筑工程师的帮助。他们有丰富的经验和专业的知识，可以为你提供解决方案。
总之，暴雨天房屋漏水和墙面渗水是许多房主面临的问题，如果还在保修期限内，房主可以要求 开发商 承担修缮责任；如果超过了保修期限，房主可以采取适当的措施来修复墙面渗水问题。在处理问题时，房主可以根据具体情况进行定位、清理和修补，并考虑进行整体防水处理。如果遇到问题解决不了，可以寻求专业帮助。最重要的是，保持耐心和合理的沟通，确保问题得到妥善解决。
