多城调整土拍规则重回价高者得！近期，一些房地产热点城市如安徽省合肥市、福建省厦门市等，纷纷调整了土拍规则，不再限制地价，被外界解读为土拍市场或重回“价高者得”时代。这一调整引发了人们对地价以及房价走势的担忧。究竟地价高是否必然导致房价的上涨呢？
我们需要理解土地供应与房价之间的关系。土地是房地产开发的基础资源，同时也是市场供需关系的重要调控对象。土地供应的紧张程度直接影响到房地产市场的热度和价格水平。当城市土地供应不足时，购房者的需求会超过供应，这可能导致土地价格上涨。而土地价格的上涨进一步推动了房价的上涨。
地价高房价也会很高吗？
地价高是否必然导致房价的上涨并不是绝对的。房价受多种因素的影响，如市场供需关系、政府政策、资金供给等。在土地供应充足的情况下，房地产市场的竞争更加充分，开发商面临更多选择，可以通过降低房价来吸引购房者。此时，即使土地价格高，房价也有可能稳定或下降。
此外，地价高并不意味着房价的上涨是不可控制的。政府在土地市场上有很大的调控能力，可以通过限制土地供应、调整土地出让方式等手段来控制地价。例如，近期苏州市土拍超过7成地块以底价成交，这意味着政府在土地市场上加强了调控，以稳定地价和房价。
房价的上涨与地价之间也存在一定的滞后效应。即使地价上涨，开发商也需要时间来开发和销售房产。在这个过程中，市场供需关系和其他因素也会对房价产生影响。因此，地价上涨并不必然导致房价的立即上涨，而是需要经过一定的时间延迟。
综上，尽管多座城市调整土拍规则重回价高者得，但地价高并不必然导致房价的上涨。房价受多种因素的综合影响，包括市场供需关系、政府调控政策等。在土地供应充足和政府调控有效的情况下，房价有可能保持稳定甚至下降。因此，我们不能简单地认为地价高必然导致房价上涨，而是需要综合考虑市场因素和政府调控手段来判断房价走势。
