二手房虽然价格要比新房便宜很多，但是二手房交易的风险也要比新房交易的风险更大，所以人们在进行二手房交易的时候，一定要知道二手房转让怎么降低风险，这样才能够知道在交易的过程中需要注意什么。签合同永远都是最重要的事情，那么二手房转让合同范本注意事项有哪些呢？
二手房转让合同范本注意事项？
1、一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款：交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。
3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。
4、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。
5、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
6、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。
7、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
8、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。
二手房转让怎么降低风险？
1、尽量避免年初和年末买房。这是因为年初经常出新的国家政策，而年末经常发生银行贷款问题。选一个口碑良好的中介去带看房和买卖二手房。中介的门槛很低，什么人都可以去当中介员，所以我们更应擦亮自己的眼睛对那些口如弹簧的中介员避而远之。
2、选择一个善良大方的卖家。这样会使整个交易过程顺利而愉快。尽量避免房屋有个人抵押贷款的二手房。看房时不要签中介的看房单。如果非签不可而且对所看的房子不感兴趣，则一定要表明所看房屋的地址。绝不交意向金，看中了直接交定金，并且直接交到上家手里。不能给中介任何眉目的金钱。
二手房转让合同范本注意事项有哪些？在整个合同里，一定要注意以上的事情，这些内容必须添加到合同中。只有这样的合同才是具有法律效应的，所以这些要点人们千万不能忽略过去了。二手房转让怎么降低风险？如果想要降低风险，进行买卖之前除了要实地考察之外，更要检查房东的房产证。
