一般如果想要长租的话，就必须要签订一份合同，这是对双方的一个保障，避免出现问题，所以我们在租房的时候，必须要签订合同，在租房过程中，一定要做好自己的分内工作，避免出现大麻烦，那么，来说说房屋出租合同书范本，租房合同有效期是多久呢？一起来看看吧。
房屋出租合同书范本
租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方。
租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
租房合同有效期是多久
1、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
2、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
4、出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。
上面就是跟大家介绍的房屋出租合同书范本，租房合同有效期是多久的知识，现在一般租房合同的年限是一年的，或者是比较短的就是一个季度的，如果是一个季度的话，一般租金缴纳都是以季度为主的，时间的规定都可以进行商谈的，不过有一些房东会觉得比较麻烦就会要求时间多一些比较好。
