众所周知，买房时要交纳契税的，然而很多人平时对与买房这类问题并没有了解，具体要交多少契税，什么时候交也就别提了，其实契税的税率与购买新房还是二手房都没有关系，两者都差不多相同，与契税税率有关系到其实是有几套房子，那么今天小编就来带大家看看买房契税怎么算？买房契税什么时候交？

买房契税怎么算？

契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率

一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、纳税义务人：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

三、计算方法：

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

买房契税什么时候交？

一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。

以上就是小编对于买房契税怎么算？买房契税什么时候交的全部介绍了，买房契税如何计算文中已经非常详细的介绍到了，大家可以根据文中的计算方法来进行计算，只要数据输入都准确，基本是不会出现失误的，而交契税的时间卖房者会给您一个通知，只要牢记通知即可。