买房子需要交哪些税？卖房子需要交哪些税？-安家网

买房子需要交哪些税？卖房子需要交哪些税？

我们大家都清楚，买房子要缴纳的不仅仅是首付款这么简单，税费也是很大的一笔购房支出。有的购房者买完房子在缴纳税款的时候发现也是很大的一笔数额，许多购房者们不清楚买房和卖房子都有哪些税费需要缴纳，那么，买房子需要交哪些税？卖房子需要交哪些税？

买房子需要交哪些税？

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

卖房子需要交哪些税？

1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与人所得税1％。

2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。

上述文章即是小编给大家搜集整理的关于买房子需要交哪些税以及卖房子需要交哪些税的所有资料了，希望能够对大家有些启示。总而言之，买房子不仅仅是需要了解清楚自己要拿多少的首付款这么简单的事情，关于税费方面的知识大家最好还是提前屡清楚，以便房屋买卖。

转载自：房天下

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