各位小伙伴们大家好，买房是人生中的大事，各方各面都要仔细考虑，但是如果本来确定了要购置一套房子，合同也已经签好了，却由于突发状况或者因为相关原因不得不去解除房屋的买卖合同，那么此时我们应该怎么办呢？今天小编就和大家来谈一谈。

一、解除购房合同的流程

由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种：

1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。

在能让购房者规避风险，同时开发商也不会破产的前提下，小编认为在实际操作时可以按以下流程：

1、购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。

2、购房者再去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。

3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。

4、最后开发商归还购房者的首付款，并协助其办理退房的各种相关手续。

二、如何解除购房合同

1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。

2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。

3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。

4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。

好了，今天就如何解除房屋买卖合同的文章就到这里了，不过小编提醒大家当买卖双方一旦签订了购房合同，就轻易不要悔约，以免造成不必要的损失。希望这篇文章能为大家带来帮助，小编会持续为大家带来好的文章的，再见。