正所谓防患于未然，关于收房，正确的收房流程是怎样的?作为业主，该如何验房才能规避风险?入住后出现质量问题又该如何处理呢?

一、收房流程都有啥?

各开发商流程会略有不同，但一般都包含有以下重要环节：

1.通知交房

在合同约定时间内，收到入住通知书，准备材料。

2.查证资料

确认业主身份，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》，前三个必须是原件。

3.签署缴费

签署文件，结算房屋的面积补差、物业维修基金、契税等相关费用。

4.验房

由物业陪同业主对新房做综合性验收，填写《住户验房交接表》。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

5.收房

领取钥匙，签署房屋交付确认书，完成整个收房过程。

注意：一定要掌握“先验后收”的原则。

目前很多开发商为了让自己占据主动性，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段。

为了保障自己的合法权益，业主在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里，必须先验再收。

或在签署文件的时候注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。

二、收房重要的不是“收”而是“验”

不要想着装修的时候整改，质量问题，装修也挽救不了。验房时如果发现问题，直接记下来，通知开发商，他们会很快就修理好，若是已经确认收房后，再找开发商处理，那么他们的办事效率就是龟速了。

验房注意事项

1.先从门看起

肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

2.墙面地面是否有空鼓

空鼓是交房中普遍问题之一，会导致墙面开裂、地砖变形，后期整改很麻烦。

检测方法是，拿着空鼓锤逐一“扫雷”，如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定范围。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。

3.验地平

用红外线水平仪侧地平，看墙面阳角是否与地面垂直。

4.检查窗户

一方面窗边与混凝土接口是否做到没有缝隙，玻璃是否完好合规，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

另一方面还要检查窗户上下框垂直线与墙面的垂直线是否平行。

5.检查管道

看房间的各个水管是否有水的供给，看水是不是顺利从排水口地流走，尤其是阳台之类的排污口。

6.测试电源

电路是否正常，每个插座电线是否齐全，需要利用验电仪，对室内插座一一进行检验。

7.检查防水

闭水实验是必须要做的，检查厨卫的防水。

其它细节检查完后，将验房的问题整理出来，反馈给开发商;购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”。

三、房子出现质量问题如何处理?

在入住后出现房屋质量问题的，首先要搞清楚房子有没有过了质保期，虽然，房子有70年产权，保修期却没有70年那么长。

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第40条规定：

“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

也就是说，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，业主寻求解决的方式也不尽相同：

质保期内：有问题找开发商

根据条例规定，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，开发商负有维修义务，并应赔偿给业主造成的损失。

若开发商拒绝承担责任业主可到人民法院提起民事诉讼，并向开发商要求赔偿损失，包括误工费、医疗费等。

过了质保期的，责任由业主自行承担，物业可帮助联系有关维修人员。

有问题早解决，5年对于一套期房来说，真的不长……

结语

随着楼市持续升温，开发商甚至购房者的心态都发生了变化，前者觉得卖房就是爷，后者觉得买到即是赚到。

这种变化在一位从事销售的朋友那得到了充分证实，他曾好言相劝一位急不可待要买房的亲戚：“房子的装修可能没有样板房这么好，小区绿化也没有完全确定......”没想到，他还没讲完，这位亲戚就反问：“会塌吗?只要房子不塌就可以。”

这种非一般的洒脱心态，大概房子不是自己住吧。

而对大多数买房自住的一般人来说，房子是拿穷极一生的人民币堆出来的，就算拿放大镜验房也不为过!