商品房交易主要是以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。部分开发商因某些原因，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便交房，小编把收房、验房时要注意的事项分享给您，希望对大家有所帮助。

一、及时接收入住通知书

1、注意期限

收房时，要注意看上面收房的期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。

2、判断开发商是否如期交房

接到入住的通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应及时提出处理意见，并根据开发商的答复来决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、注意要确定房屋是否达到交付的条件

收房时要看《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，这表是目前收房环节中最应该注意的文件。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

三、房屋检验收房的过程中必须要掌握一个原则：＂先验后收＂

即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

＂先验后收＂不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

四、新房验收的最终结果

1、验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编之前看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm；空调线更应达到4mm；否则使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。