在实际的看房 选房 过程中， 购房 者往往都不太喜欢被 楼盘 销售或 中介 牵着鼻子走，不过这就需要 购房 者自己提前做一些功课，想好自己要问哪些问题。那么 买房 时都需要问哪些问题呢？另外， 买房 过程中都需要交哪些费用？下面，就让我们一起来了解一下吧。

买房 时都需要问哪些问题？

1、价格

绝大多数 购房 者 买房 关心的就是价格， 在售 楼部需要了解的除了 均价 ，还有单价和总价。 均价 是指整个 楼盘 的房屋单价，单价一般是指某一个 户型 、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于 户型 、楼层、位置等因素有所不同， 房源 的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。

2、 购房 资格

多城市有 限购 要求，涉及 落户 ，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些 一线城市 可能几个月就要 调控 好几次，比如深圳，上海这样的区域。

3、问 五证

买期房 一定要求看 五证 ，只有 五证 齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是 开发商 没钱续建，导致 楼盘 烂尾。

4、 公摊面积 和 套内面积

我们 买房 时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为 套内面积 和 公摊面积 的，只有 套内面积 能居住， 公摊面积 则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，你自己家可用面积越大。

5、产权年限

不要听信销售说房子肯定能居住， 商住房 也能作为住宅，但是产权年限仅有 40年 ，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能 落户 ， 首付 就需要50％以上，所以，一定要确定房子是纯住宅， 房屋产权年限 是 70年 。

6、公共设施

比如绿化，垃圾站，停车场等等，因为我们居住过程中，日常都需要这些设施，并且像是垃圾场这样的地方，我们 买房 时要远离这个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

7、区域规划

买房 看 地段 ，周围的 配套 需要满足我们的生活需求，比如学校，医院，公园，商场，菜市场，公交或地铁站，如果要规划建设，什么时间动工，有没有相关政策公布。

买房 过程中都需要交哪些费用？

1、 契税

契税 是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税 征收按照 房屋面积 来划分，新政前 契税 征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。

2、 房屋维修基金

房屋维修基金 ，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。

3、权属登记费

办理 房产证 的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

4、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。

以上就是关于 买房 时都需要问哪些问题，以及 买房 过程中都需要交哪些费用的全部内容，希望本篇文章能帮助到有相关需求的朋友。