新 楼盘 一般都是没有修建好的房子，但是 购房 者不可能什么都不看就购买，所以 开发商 会为 购房 者提供 沙盘 以及样板房，通过这些来了解房子的情况，不过也有朋友会问样板房和实际 交房 一样吗？看样板房需要注意什么问题？之前就有报道说接房时的标准和之前 购房 时说的不一样，具体我们通过下文来来了解下。

样板房和实际 交房 一样吗

通常来说， 购房 者在看样板房的时候，心理预期是样板房和 交房 标准一样。但是 开发商 提供样板房的时候常常会打太极，例如：房子精装交付，某国际知名品牌家电，某国际知名洁具等，但交付时却已经偷梁换 柱 。或者干脆张贴着“非交付标准”或“ 交房 时没有”的说明。

样板房和实际 交房 是不太一样的，但是也并不是所有的项目都是如此，在有些城市政府是明文规定必须一致的。例如南昌有规定所有 精装房 买卖合同：必须标明 房屋 全价、 毛坯 房价格以及硬 软装修 费用3种价格。样板房须与设计、 商品房买卖合同 有关装修条款内容保持一致。

看样板房需要注意什么问题

1、携带尺子测量空间大小

很多 开发商 在装修样板房时为了体现 卧室 的宽敞明亮，通常都会选择小于市场尺寸的家具，如果你不细心看，很容易中招，等到自己买了房再买家具的时候才发现原来空间如此狭窄。这个时候 购房 者可以问问房子的具体面积，或是用自己的步伐做个参考，当然带尺子，可以现场测量一下实际尺寸。

2、不要忽略管线位置

在样板房中你基本看不到管线，这是因为 开发商 为了让样板房足够漂亮，都会将这些碍眼的本分隐藏起来，可是这些东西毕竟是真实存在的，在你 收房 的时候，它们都会出现，到时如果在后悔，可真是哑巴吃黄连有苦说不出了。而这就要靠 购房 者多观察多问了，只有问得清楚才能看得详细，而且只要你提出问题， 置业顾问 一遍都会详细的讲解。

3、忽略非自然采光

无论是什么时候看房子，样板房几乎都是“灯火通明”。这是因为什么呢？因为通过运用灯光， 开发商 可以让样板房显得宽敞、明亮。但在 购房 者 自住房 屋的时候，没有谁会一天24开着等，的方法，就是将这些灯全部关掉，尤其是 厨房 和 卫生间 ，然后观察 房屋 的自然采光。

以上就是样板房和实际 交房 一样吗？看样板房需要注意什么问题的相关内容介绍了，样板房是给大家参考的房子，一般情况是和实际交接的房子相差无几，但是也不排除有些 开发商 从中作梗，大家在看样板房的时候多留意一下细节问题，签订合同时也要多看几遍。