因为近几年来很多城市都在建设修整当中，所以，有很多房子都已经拆了，那么，被拆掉的房子就可以享受国家的补贴，随后城市建设完之后我们就可以分到房子了，那么，西安市 锦园 君逸 小区 是 回迁房 吗，如果是 回迁房 的话，可能过户方面比较麻烦一些，与此同时， 回迁房 的注意事项是什么。

西安市 锦园 君逸 小区 是 回迁房 吗

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回迁房 注意事项

1、 回迁房 ，在二手市场上市的 回迁房 约占整个二手市场的10％。而这些 回迁房 总体分两种情况：一种是 业主 已经持有 房产证 ；另一种是 业主 只持有回迁协议。作为种情况，即 业主 已经取得该商品 小区 的《 房产证 》。

2、这些 回迁房 是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《 房产证 》是房管局认可，并受其监督的。因此有《 房产证 》的 回迁房 都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、然而另一种情况，即 业主 手中只有 发展商 的回迁协议的，这就需要 购房 者多一个心眼才行。这些房子的 业主 手中只有 发展商 的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是 业主 与 发展商 之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《 房产证 》出来后才能做真正的过户交易。

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