一般来说，到外地工作的朋友们都会租房，而租来的 房产 只有使用权，而居住者是没有所有权的，这也是为什么大家想要 买房 的原因之一了，与其每月交 租金 ，还不如 买房 ，用这些 租金 来还房贷，且还有房屋的所有权。但是， 房产 使用权和所有权，到底有什么区别？这也是很多 购房 者想知道的，今天小编就来说说。

一、什么是 房屋使用权 ？

就像在实际生活中人们租房一样，房客得到的就只有 房屋使用权 。房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非 房屋所有权 人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

其实，在实际生活中，租房子的人都拥有 房屋使用权 ，而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的，居住 房屋使用权 每月要交一定数额的 租金 。

二、什么是 房屋所有权 ？

这个一般只会出现在房屋买卖的交易上， 买房 实际上就等同 买房 屋所有权。房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、和处分的权利，它是一种充分、完整的财产权或 物权 。

换言之，也就是说，大家可以这样来理解 房屋所有权 ，它其实就是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，一般商品居住房具有的权限。

三、 房屋使用权 和所有权的区别？

从法律上来讲，这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利，根据《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、权和处分权四项权能，这也是 房屋所有权 的四项基本内容。

就拿 买房 和租房来说，租房并不拥有上述权能，而 买房 大多数就可拥有上述权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

而 房屋使用权 ，相比之下，就简单很多了，它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权，房屋的使用权不能出售、抵押、 赠与 、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

以上就是本文的全部内容了。总的来说， 房屋所有权 就是你在产权上拥有了该 房产 ，而 房屋使用权 就是你仅仅有某个 房产 的使用权利，这样一说，是不是清晰多了？说到产权的问题，也来说说关于 产权年限 的问题，对于这个，大家大可不必担心，因为在 产权年限 到期前，多数房屋已经被列入了 拆迁 重建的范围了，以 70年产权 为例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。