很多 开发商 在出售房屋的时候都会打着各种各样的口号来吸引 购房 者注意，比如说赠送面积或者打折之类的，对于 购房 者来说，这些活动都是有很大吸引力的，但是其实有些只是 开发商 的陷阱而已，如果 购房 者不注意的话，就会掉入陷阱之中，那么 开发商 所说的赠送面积有哪些？赠送面积存在哪些隐患？

开发商 所说的赠送面积有哪些？

1、 飘窗

很多 开发商 在销售楼房的时候会打出赠送 飘窗 的广告，但是需要注意的是，高度低于2．2米、 飘窗 台与地面高度之差在0．45米以下， 净高 低于2．1米的 飘窗 是不计入建筑面积的，就是说实际上你的房子该多大还是多大，如果下次有卖房的说我们赠送 飘窗 ，就要问清楚 飘窗 到底有多大多高。

2、阁楼

现在很多顶楼也比较受欢迎，因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据规定阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以在 买房 的时候要考察阁楼的 净高 ，弄清到底是该得的还是赠送的。

3、 露台

露台 可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，所以赠送 露台 ，这也是很多 购房 者很满意的一种售房方式。实际上， 露台 属于 业主 应得的，不应该计入建筑面积。所以 开发商 说的赠送 露台 ，只是拿着本该属于 业主 或者 小区 业主 公共区域做噱头而已。

4、花园

一楼带花园的房子目前也是非常抢手的。因为很多 开发商 为促销采光不佳的一层 住宅 ，通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给 买房 者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外， 开发商 往往会借赠送花园的名义提高房价。

赠送面积存在哪些隐患？

在 买房 的过程中， 开发商 通常会以 入户花园 、阳台、 露台 、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大 飘窗 等等形式做出大小不同的“赠送面积”，让 购房 者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数“赠送面积”是不具有合法 产权 的。也就是说， 购房 者以后要出售房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照 房产证 上的面积来算的，而 房产证 上的面积并不包括“赠送面积”。

以上就是关于 开发商 所说的赠送面积有哪些，以及赠送面积存在哪些隐患的相关内容，在购 买房 屋的过程中， 购房 者一定要多加注意，因为对于 开发商 来说，他们不会做赔本的买卖，所以所谓的赠送面积有可能只是 开发商 的猫腻，对于赠送面积， 购房 者一定要落实在合同中去，以免吃亏。