为了吸引 购房 者 买房 ， 开发商 在卖房子的时候会有很多套路，赠送面积就是其中一种。很多 购房 者也容易受到赠送面积的吸引而 买房 ，常见的赠送面积有哪些你知道吗？赠送面积这种套路背后究竟是什么原因？对于这些问题，大家可能都没有想过或者说没有认真对待过，今天就来为大家讲讲关于赠送面积的这两个问题。

常见的赠送面积有哪些？

1、小院

如果 购房 者选择一楼的房子的话，可能会遇到赠送院子的情况。由于一楼房子不好卖，所以 开发商 会赠送给 购房 者小院。但其实一楼的小院子是属于 业主 共有的面积，即便 开发商 承诺送给一楼住户也并不会体现在一楼住户的产权证上面，遇到 拆迁 等情况也不属于一楼住户。

2、地下室

小区 地下室、半地下室也常常作为赠送面积给 购房 者，但根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》的内容，地下室是否计入产权面积要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。如果地下室高度在2米2以上，那么计算面积的时候地下室也是会算全部面积收钱的。

3、阳台

人们喜欢有阳台的房子，有的阳台如果实在房屋主体结构之外的， 开发商 会赠送给你一半的面积，因为根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》，一半的 阳台面积 本来就是属于你的。如果是在主体结构之内，那么 开发商 就不会赠送面积。

4、 露台

露台 属于房屋的公共区域，所以本质上也是属于全体 业主 共有的，但由于很多时候 露台 会被设计到某一个单独用户的独立空间，所以 开发商 就会将其赠送给的指定 业主 。

5、 飘窗

开发商 喜欢在设计房屋的时候带上 飘窗 ，并将赠送 飘窗 作为一个卖点。但其实如果 飘窗 的窗台和室内地面差在0.45米以下， 净高 在2米1以上的，本身就只计算一半的产权面积。

赠送面积是套路吗？

1、赠送面积本身就是不计入产权证的

上面已经介绍过常见的赠送部分，根据国家相关规定这些赠送面积本身就是属于 业主 的，何来赠送一说呢？同时这些所谓的赠送面积并不计入产权证，有怎么能算赠送呢？ 购房 者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体 业主 所有的，一旦有人提出异议，即便 开发商 说赠送给你，你也会有麻烦。

2、羊毛出在羊身上

购房 者 选房 的时候需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多但房价高的话，相当于你变相的用房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上。

以上就是常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？的介绍了。 购房 者在 买房 的时候一定看清楚赠送面积是否计入产权面积，是否有变相提高房价的行为，以及赠送面积是否真的实用。千万不要因为自己买到了有赠送面积的 房源 而沾沾自喜，要知道买的没有卖的精， 开发商 赠送面积肯定会考虑得失，他们还是以挣钱为目的的。