这几年，随着“ 公摊面积取消 ”“100平方米房屋，公摊面积有30平方米”的新闻频频登出，“公摊面积”这个词汇也渐渐地被人们所熟知。对于购房者来说，公摊面积的高低，是会直接影响到自己的钱有没有白白浪费，但其实，公摊面积高低的影响可不仅仅只是这些，今天小编就来和大家聊聊这个话题。

一、公摊面积高低各有哪些影响？

虽说很多人都听说过公摊面积，但是，很多人都是不知道它的意思。公摊面积是指由整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、 高层 都有公摊。

对于公摊面积，购房者自然是不希望公摊面积太大的，这意味着要多付钱。一般来说，公摊面积越高，得房率就越低，这样居住体验感就越差，反之，则越高，还有，公摊面积越低，意味着购房者需要投入的额外成本越低。

如此看来，公摊面积的高低其实是和居住体验感、购房成本是有直接联系的。

二、公摊面积一般有多大？

根据《 住宅设计规范 》的规定：“住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的房子公摊率为1％－8％。”

不过小编要提醒一下大家，有些情况是例外的，例如，同栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但一梯两户没两梯两户的便捷；点式楼和板式楼的公摊是不同的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就少点。

在房屋类型中，有些房子是只有楼梯，也有些房子是既有楼梯也有电梯，这两种住宅，公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

三、如何规避公摊面积风险？

既然公摊面积过高的话，会白白浪费钱和影响居住体验感，那么 买房 该如何避规呢？首先，可向开发商索取公开数据；索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；在 购房合同 中约定具体公摊面积。

建议在签订 购房合同 的时候，也约定一下关于公摊面积的数字。此外，根据《合同法》规定：“ 开发商交房 时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿 业主 ，同时可选择 退房 。”

以上就是本文的全部内容了。在如今几万一平方米面积的情况下，如果少了30平方米，就等于损失了几十万，说不定就是另外一套房的 首付 呢，所以，购房人应当在合同约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋 公摊建筑面积 构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。