身边有一位朋友刚买了房，但是在拿到 房产证 的时候瞬间蒙了，为什么 房产证 上写的面积是100平米，可是签合同的时候面积明明是80平米呢？这少了的20面积都去哪里了呢？ 房屋面积 的多少涉及到 税费 、 物业费 用等等多方面的费用，因此购房者一定要重视，找出其中原因，对症下药。

一、设计图与实物间的误差

在建房子之前的时候就有了设计图，但别人在 买房 时房子还未完成，而 开发商 为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售， 买房 的人很多都是没有见到实房的，所以房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订 购房合同 时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果 房屋面积 比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求 开发商 把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求 退房 开发商 退款并支付已付房款的 利息 ，或者不 退房 3%以内的房价由 开发商 返还，超过3%的部分由 开发商 双倍返还。

二、 开发商 的促销手段

很多 开发商 都会打着 赠送面积 ， 买房 子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理 房产证 的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署 购房合同 的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证 房产证 上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的 物业管理费 或其他 税费 可能就会变多。

三、公摊面积的增加

房产证 上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购 买房 子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么 开发商 在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

以上就是 房产证 面积和合同面积不同的三个解释了。原来 房产证 上面积的变化还有这么多“套路”，你知道了吗？有部分 开发商 ，在建房子的时候，虽然是确定了一个 建筑面积 ，但是这个面积并不一定准确，等房子建好后，还得重新测绘，经房管部门确认后，这个面积才是准确的面积，如果有出入，就需要补 交房 款或者退还房款，补交 契税 或者退还 契税 。