现代 购房 ，对于公摊面积关注也很高！大家都说房子的公摊面积越小自己就越划得来，事实真的是这样吗？用在公摊面积上的这笔钱究竟“花”去了哪？我们 买房 一定要算的明白些，这笔钱该不该花呢？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的 产权 人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。

公摊面积其实就是指在一栋建筑物中，所有 产权 人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。通常，楼层越高，公摊面积越大，可达到24％，其实这样算起来，大家会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！

二、公摊部分有哪些？

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以 水平投影 面积一半的建筑面积。独立使用的 地下室 、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的 地下室 都不计入共有建筑面积、电梯井、 管道井 、 楼梯间 、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小，也就代表着自己 房屋 的套内建筑面积越大，也就是说 业主 花在不可支配面积上的钱也较少。

三、公摊面积越小越好吗？

未必，物极必反。公摊面积毕竟是公共面积，那低公摊面积是以牺牲 小区 和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、 过道 、门廊等面积也会变窄，甚至可能会影响生活，比如大家电大家具不能过，这样反而给生活带来不便。

四、如何选购合适公摊房？

1、 多层住宅 公摊率为7－12％

多层建筑 （大于3层，小于7层）其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1／2，楼梯， 楼梯间 ，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、小高层住宅公摊率为10－16％

小 高层建筑 （7层-11层）公摊取决于各 楼盘 自身的情况。不同的小高层 楼盘 公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅， 公摊系数 在15％－20％之间。

3、高层住宅公摊率为14－24％

高层住宅（10层及以上）的公摊面积是的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以 高层建筑 较 多层建筑 的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。

也就是说，如果小编有一套在12层的100平米的房子，公摊面积会有14到24平米，就是我的房子面积会在86到76平米之间。