现如今，随着很多家庭经济水平不断提高，很多人也有了买第二套房的需求。可现实中买第二套房通常要比买首套房要难的多，那么二套房首付通常几成？2022 二套房首付比例 最新政是怎样的呢？

二套房首付通常几成？

要根据当地具体政策确定，多数城市而言，第 二套房贷款 首付是通常不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭购二套房，最低 首付款 比例调整为不低于40%。使用 住房公积金 贷款购买首套普通 自住房 ，最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请 住房公积金 购房，最低首付30%。

2022 二套房首付比例 最新政策

二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。

注明：由于不同的城市 贷款政策 是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。

二套房首付比例 ，分为公积金贷款和 商业贷款

先说 商业贷款 的比例

一 首套房一般都是首付30%起

二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的 首套房贷款 已结清

①首套房面积在90平以内(含90平)，那么如果购买的二套房面积在144平(含)以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。

②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。

③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%;如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。

三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房 按揭贷款 未结清;

无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内(含)，二套房的首付比例最低为60%;

如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。

除了 商业贷款 之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度;另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(每个人用 公积金贷款买房 ，最多使用两次)

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