近段时间，各地相继出台稳楼市政策，很多地方都出现了 房贷利率下调 的情况，但有人会问，为什么 房贷利率下调 了 房贷月供 不变？

为什么 房贷利率下调 了可月供还是不变？

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中 房贷利率下调 主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯 商业贷款利率 按 LPR 利率进行浮动， 公积金贷款利率 按 公积金贷款利率 执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按 LPR 定价

除了 公积金贷款利率 不按 LPR 定价外，还有纯商贷也有部分是不按 LPR 利率定价的，比如是按 固定利率 定价，或者是存量房贷没有转为 LPR 利率定价而是选择的原来按 基准利率 定价，则房贷利率不会随 LPR 利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按 LPR 利率定价，但也不是马上就会随 LPR 利率变动，因为有个重定价日、重定价 周期 需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期 LPR 进行定价，并且在同一 周期 内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。

举例说明：

假设是2022年8月20号办的纯商业贷款，期限30年，当时的5年期以上 LPR 为4．45，银行给的加点值是0．45％，则房贷利率为4．9％，重定价日是每年的1月1日。

在8月22日5年期以上 LPR 下调到4．3％，可是房贷要到2023年1月1日才重新定价，所以 LPR 下调到4．3％比4．45％低了0．15％，但房贷利率到2023年1月1日还是按4．9％执行，利率没有变化，月供自然也不会变。

房贷利率4．25还会下调吗？

房贷利率调整受多个因素影响，其中包括房贷类型、定价方式、重定价日时间三个。

1、从房贷类型分析

常见的房贷类型有三种，包括纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中房贷利率会调整的，通常只有纯商业贷款、组合贷款中的纯商业贷款部分，像要是 公积金贷款利率 基本是不会变动的。

2、从定价方式分析

新发放的商业贷款是按照 LPR ＋基点的方式定价，但之前的存量房贷有不少借款人并没有把重定价方式变为按 LPR 定价，还是选的之前按 基准利率 定价或者是 固定利率 ，这种情况下就算房贷利率4．25还会下调都是没有影响的。

3、从重定价日分析

重定价日直接关系着房贷利率的调整时间。虽说房贷利率按 LPR 定价的会随 LPR 利率的调整而调整，但是因为参考的上个月的同期 LPR ，所以还是得看 LPR 变动时间是在重定价日前还是后。

如果房贷利率4．25调整的时间是重定价日的上个月，则新的房贷利率也是会变动的，并且变动后在重定价 周期 内都按这个利率执行。下次再变动又得看下个重定价日的上个月的 LPR 利率变动情况。