hi，大家好，小编又来和大家聊聊关于买房的事儿了，今天聊聊 买房贷款 额度，有人问小编，说“不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短，觉得自己没问题，但还是申请不到贷款”。其实，这种情况在实际生活中也有不少 购房 者遇到，好不容易凑齐了 首付款 ，结果房贷额度太低，无济于事，最终可能要全款买房，那么 买房贷款 额度怎么提高？银行职员不小心说漏嘴！

一、想办法证明自己的还贷能力强

究根到底， 买房贷款 额度低，还是因为银行看不到 贷款人 的还款能力，总之，可以说，房贷额度高低与借款人的还贷能力强弱密切相关，如果你的还贷能力较弱，那么房贷额度自然会较低，因此，在申请房贷时，大家努力证明自己有着较强的还贷能力，这就需要大家提供优质的 资产证明 了。

二、选择年轻的房子

年轻的，就是年龄新、没多 大年 龄的房子，因为房贷额度＝ 购房 款－ 首付款 。在首付一定的情况下，如果房子价格越低，那么房贷额度自然也就会越低了，而 房龄 较老的房子往往价格会比较低，因此，大家在买房时选择那些年轻的房子。

三、注意房屋的产权

在市场上，流通着各种产权类型的房屋，可能对 购房 者来说，影响不大，但对银行来说，影响可就大了，因为在银行看来，40年产权的房子与 70年产权 的房子 首付比例 可是不一样的，所以在申请房贷时，额度也是差别很大的，建议，大家在买房时一定要注意 房屋产权 问题，避开40年产权的房子。

四、先还清大额债务

如果在 贷款买房 前你还在还贷并且是还大额债务贷款的过程中，那么此次的申请就相当是再一次贷款，那么银行可是会降低你的房贷额度的，因此，大家在申请房贷前先还清大额债务，这样不仅可以提高房贷成功率，还能够证明自己有着较强的还贷能力。

五、去提高个人收入

在银行看来， 贷款人 的个人收入高低，就是还款能力的高低，毕竟如果银行给你提供高额的房贷，但你的收入却无法保证按时还贷，那么岂不是等着你出现，甚至弃房 断供 吗？银行可不愿意看到这样的事情，所以，如果你的收入较低，那么你的房贷额度可就会较低了。

以上，就是本文的全部内容了，由此可见，影响房贷额度的因素有很多，如果你的房贷额度较低，那么你就要考虑诸多因素了，首当其冲的自然是上面这5个因素，也就是说，如果你想提高 买房贷款 额度，那么就一定从上面这5个影响因素入手了，做好了，你就是银行最喜欢的 贷款人 了。